Schwedische Begriffe rund um den Hauskauf — das Glossar

Beim Hauskauf in Schweden begegnen dir ständig schwedische Begriffe — im Inserat, im Vertrag, beim Makler. Dieses Glossar erklärt die wichtigsten kurz und verständlich, mit Verweis auf den passenden Ratgeber, wenn du tiefer willst.

Kauf & Vertrag

• mäklare — der Makler; lizenziert, vom Verkäufer bezahlt, neutral. »Hauskauf ohne Notar«
• visning — die Besichtigung, oft als offener Termin. »Die Besichtigung«
• budgivning — das offene Bieterverfahren. »Das Bieterverfahren«
• utgångspris — der Startpreis im Inserat, selten der Endpreis.
• köpekontrakt — der bindende Kaufvertrag.
• handpenning — die Anzahlung, meist rund 10 %.
• tillträde — die Übergabe und der Einzugstermin.
• besiktningsman — der eigene Gutachter.
• undersökningsplikt — die Untersuchungspflicht des Käufers.

Eigentum, Steuern & Gebühren

• lagfart — die Eintragung des Eigentums, das „Grundbuch". »Steuern beim Hauskauf«
• stämpelskatt — die Stempelsteuer, 1,5 % beim Kauf.
• fastighetsavgift — die kommunale Grundgebühr, gedeckelt.
• taxeringsvärde — der Einheitswert, rund 75 % des Marktwerts.
• vinstskatt — die Gewinnsteuer beim Verkauf, rund 22 %.

Lage, Land & Bauen

• fritidshus — das Ferienhaus. »Ferienhaus kaufen«
• tomt — das Grundstück; byggbar tomt heißt bebaubar. »Grundstück kaufen«
• strandskydd — der Uferschutz am Wasser. »Haus am See«
• bygglov — die Baugenehmigung. »Renovieren«
• enskilt avlopp — die eigene Kläranlage. »Wasser & Abwasser«
• falu rödfärg — die typische rote Holzfarbe.

Leben & Alltag

• personnummer — die Personennummer, Schlüssel zu allem. »Personnummer & Bankkonto«
• folkbokföring — die Meldung beim Finanzamt (Skatteverket).
• allemansrätten — das Jedermannsrecht. »Allemansrätten«
• SFI — der kostenlose Schwedischkurs für Eingewanderte. »Schwedisch lernen«

Wenn du dir nur drei merkst: undersökningsplikt (prüfen ist deine Pflicht), strandskydd (der See gehört nicht dir) und personnummer (ohne sie geht im Alltag wenig).

Den ganzen Ablauf gibt es in der »Checkliste: Hauskauf« und im Pillar »Haus in Schweden kaufen«.

Orientierung, keine Rechtsberatung. Stand 2026.